6 nguyên tắc tránh rủi ro khi thuê đất làm sân cỏ nhân tạo

Để thuê một mảnh đất làm sân cỏ nhân tạo có rất nhiều rủi ro, vì vậy để hạn chết thấp nhât rủ ro có thế xảy ra, các chủ đầu tư phải cần nhắc xem xét thật kỹ những nguyên tắc lựa chọn đất thuê cũng như tham khỏa các nhà đầu tư trước đó để có thể rút kinh nghiệm cho mình.

Để kinh doanh loại hình sân bóng cỏ nhân tạo thì việc khiến các nhà đầu tư đau đầu nhất chính là về mặt bằng để làm sân bóng cỏ nhân tao. Không phải nhà đầu tư nào cũng có sẵn một khoảng đất rộng cả nghìn mét vuông để làm sân bóng mà hầu như đến hơn 80% chủ yếu là đi thuê sân để làm sân bóng. Vậy những quy tắc không thể bỏ qua trong thuê đất kinh doanh sân bóng cỏ nhân tạo có nội dung như thế nào? Yếu tố nào mới thực sự liên quan đến sự thành công của sân bóng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những thông tin dưới đây:

1. Quy tắc về diện tích

Do yêu cầu về mặt không gian nên một sân bóng đá cỏ nhân tạo cần có diện tích tương đối lớn mà không phải cá nhân nào cũng có điều kiện sở hữu. Tùy theo kích cỡ sân bóng 5 người, 7 người hay 11 người, khi thuê đất làm sân cỏ nhân tạo, bạn nhất định phải tính toán và ước lượng xem diện tích đất chuẩn bị thuê là bao nhiêu để lựa chọn phù hợp với mục đích kinh doanh.

Thông thường, khi xây dựng các sân bóng đá cỏ nhân tạo, nhà đầu tư thường có xu hướng xây dựng thành các cụm sân, trung bình vào khoảng từ 3 – 5 sân/cụm. Vì vậy, diện tích đất nền càng lớn sẽ giúp cho chủ đầu tư càng có cơ hội mở rộng quy mô sân cỏ nhân tạo trong hiện tại và tương lai.

làm sân cỏ nhân tạo

2. Quy tắc về vị trí

Vị trí của một sân bóng cỏ nhân tạo cũng là yếu tố tiên quyết của hiệu quả kinh doanh và phụ thuộc vào 3 yếu tố:

Một là sân bóng có gần các khu vực tập trung đông dân cư và đối tượng hướng tới có đúng với yêu cầu của cá nhân (như sinh viên, nhân viên văn phòng) cụ thể là gần các trường đại học, các công ty hay không?

Hai là vị trí của sân bóng cỏ nhân tạo có thuận tiện cho giao thông hay không? Bởi vì khách hàng của sân phải di chuyển nhiều người cùng lúc, nếu giao thông không thuận tiện sẽ gây nên tình trạng dồn ứ, tắc nghẽn, khó khăn cho việc đi lại.

Ba là nếu sân bóng cỏ nhân tạo của bạn gần các khu dịch vụ giải trí khác thì đó cũng là một lợi thế bởi vì nhu cầu ăn uống, nghỉ ngơi sau các cuộc thi đấu của các vận động viên thường rất cao.

Một miếng đất được thuê làm sân cỏ nhân tạo có vị trí đắc địa, hội tụ 3 yếu tố trên sẽ góp phân tạo nên thành công cho bạn trong lĩnh vực kinh doanh này.

3. Quy tắc về giá cả

Tùy thuộc vào từng vị trí và diện tích mà mỗi mảnh đất lại có giá cả khác nhau. Hiện nay, giá thuê đất trên thị trường trung bình là 200 triệu/1000m2/năm. Theo kinh nghiệm của những người đã từng kinh doanh sân bóng cỏ nhân tạo, chi phí thuê đất không được quá 15% doanh thu. Vì vậy, nhà đầu tư cần phải cân nhắc thật kĩ trước khi quyết định, vì chi phí thuê đất càng rẻ thì hiệu quả kinh doanh càng lớn.

Một vấn đề khác đáng lưu tâm là mức độ ổn định của giá cả. Không ít các nhà đầu tư khi thuê đất không có hợp đồng cam kết rõ ràng về vấn đề giá cả nên dẫn đến tình trạng chủ đất tăng giá dẫn đến rắc rối. Vì thế khi thuê đất, phải có hợp đồng rõ ràng về việc thanh toán cũng như giá cả, tiền đặt cọc đất… trong thời gian dài. Thông thường, thời hạn thanh toán được đưa ra là từ 6 tháng trở lên.

 

làm sân cỏ nhân tạo

4. Quy tắc về thời hạn

Chủ đầu tư khi quyết định kinh doanh sân bóng cỏ nhân tạo thường phải bỏ ra nguồn vốn ban đầu khá lớn vì vậy hoạt động kinh doanh phải đủ lâu (ít nhất là 1 năm) mới có thể giúp hoàn vốn và sinh lời. Vì vậy, hợp đồng thuê đất làm sân cỏ nhân tạo càng dài hạn thì cơ hội thu lại lợi nhuận càng lớn. Thông thường, thời hạn thuê đất thi công sân cỏ nhân tạo ít nhất là 3 năm và muốn hiệu quả thì phải 5 – 7 năm.

Không ít trường hợp các nhà đầu tư mở sân bóng cỏ nhân tạo hoạt động được một thời gian, đến thời kì sinh lãi bị đòi lại đất, gây thiệt hại, rắc rối. Vì thế, khi đã xác định thuê, bạn cần chắc chắn được thời hạn sử dụng đất để có chiến lược đạt được mục tiêu đã đề ra.

5. Quy tắc về tình trạng sở hữu đất

Đất cho thuê làm sân bóng đá thường có diện tích rộng vì vậy ít cá nhân trong khu vực thành thị có thể sở hữu được một mảnh đất lớn như vậy. Các sân bãi trong thời điểm hiện tại thường thuộc về một công trình, dự án nào đó đang dở dang hay những khu đất đang lưu không, bỏ ngỏ, được các chủ dự án thuê lại. Những mảnh đất như vậy vừa đáp ứng được yêu cầu về diện tích, vị trí, lại thường có giá cả rất phù hợp. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư đã chịu thất bại ngay từ những bước ban đầu do đất bị thu hồi từ những dự án treo. Cho nên, bạn cần lưu ý vấn đề này.

 

làm sân cỏ nhân tạo

6. Quy tắc về chất lượng đất

Chất lượng đất có ảnh hưởng lâu dài và nghiêm trọng đến quá trình khai thác sân bóng cỏ nhân tạo. Nếu có quyết định kinh doanh, hãy lựa chọn một miếng đất bằng phẳng, có độ cứng và tính chất ổn định để đảm bảo việc thi công và sử dụng sân bóng đá cỏ nhân tạo được thuận lợi. Ngược lại, tình trạng đất sụt lún, nhấp nhô,… sẽ làm chất lượng sân giảm sút theo thời gian và tác động tiêu cực đến hiệu quả kinh doanh.

Xét trên tình hình thực tế hiện tại, lựa chọn an toàn và thích hợp nhất cho các nhà đầu tư muốn kinh doanh sân bóng cỏ nhân tạo là hướng tới khu vực mở rộng, cách các khu trung tâm từ 3 – 5km. Những khu vực đó đáp ứng đầy đủ về mặt diện tích, giá cả hợp lí, giao thông được quy hoạch tốt và nhất là rất có tiềm năng trong tương lai, khi diện tích đô thị được mở rộng.

Lựa chọn một miếng đất đảm bảo đầy đủ tất cả các quy tắc trên để thi công sân cỏ nhân tạo không phải là điều dễ dàng, nhưng đáp ứng càng nhiều quy tắc đó, bạn sẽ thu về cho mình càng nhiều hiệu quả kinh doanh. Ngoài ra, chúng tôi cũng luôn luôn sẵn lòng cung cấp cho bạn những giải pháp, phương án kinh doanh tối ưu nhằm giúp bạn thành công trong lĩnh vực sân bóng đá cỏ nhân tạo.

Nhấc máy lên và liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn cụ thể:

Hotline: 0979.068.742

Địa chỉ:

Hà Nội: Khu liên hợp thể thao Thành Đô ĐH Thành Đô, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội.

Hà Nội: 35 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội

Đà Nẵng: 1046 Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, ĐN

TP. HCM: 493/8 Lê Đức Thọ, P.16, Gò Vấp.

 

Tags

Các bài viết liên quan

Những biện pháp thi công san nền sân cỏ nhân tạo nhanh chóng, chất lượng

Một quy trình thi công nền hạ đúng tiêu chuẩn, đúng kỹ thuật sẽ giúp kéo dài tuổi thọ, tăng...

Dịch vụ tư vấn, thi công sân cỏ nhân tạo chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm

VEC Group tự hào tư vấn và thi công, bảo dưỡng hàng trăm sân cỏ nhân tạo trên toàn quốc mỗi năm,...

VEC Group – Chuyên cung cấp và thi công cỏ nhân tạo tại Vĩnh Phúc chất lượng cao

VEC Group không những là đơn vị cung cấp thi công cỏ nhân tạo chuyên nghiệp mà còn là đơn vị cung cấp...

Một số hậu quả của thi công sân cỏ nhân tạo kém chất lượng

Đầu tư nào cũng có rủi ro, vậy nên để đầu tư kinh doanh sân bóng hiệu quả. Ngay lúc...